От сверки сальдо к патентам: за 15 дней перевели арендодателя на ИП

Задача: Клиент обратился с узким вопросом - разобраться с сальдо в личном кабинете налогоплательщика. В ходе консультации выяснилось, что доходы от сдачи нежилых апартаментов он ошибочно проводил по НПД. Мы объяснили ограничения режима, зарегистрировали ИП и оформили патенты на всю арендную деятельность.

Исходные данные

Чем занимается: сдаёт недвижимость в аренду.
Объем: три объекта — две квартиры и одни апартаменты.
География: разные города Краснодарского края.
Статус на момент обращения: физлицо, плательщик налога на профессиональный доход.
Статус после работы: ИП на патентной системе.
Изначально клиент пришёл с разовой задачей, но после её решения остался на постоянном сопровождении.

В чём была проблема:

НПД подходил не для всех объектов
Клиент не знал, как самостоятельно проверить сальдо в личном кабинете, и попросил помощи.
Мы консультируем физлиц, в том числе по вопросам 3-НДФЛ, и работаем с самозанятыми — поэтому в ходе разбора уточнили, чем именно занимается клиент и откуда поступает доход.
Сальдо оказалось положительным. Однако выяснилось, что помимо двух квартир клиент сдаёт апартаменты, которые имеют статус нежилого помещения. При этом ко всем поступлениям от аренды он применял НПД.
Для налогообложения принципиален юридический статус объекта: доход от сдачи нежилого помещения под режим самозанятости не попадает. Значит, нужно было подобрать клиенту другой налоговый режим.

Что сделали:

зарегистрировали ИП и оформили патенты
Объяснили клиенту, почему НПД не подходит для нежилых апартаментов, и предложили перевести всю арендную деятельность на ИП с патентной системой.
Порядок действий:
Проанализировали состав объектов и оценили возможность применения патента к деятельности клиента.
Помогли сняться с учёта как плательщику НПД.
Подобрали коды ОКВЭД для сдачи недвижимости в аренду.
Зарегистрировали ИП.
Оформили патенты с учётом мест ведения деятельности.
От первого обращения до регистрации ИП и получения патентов прошло 15 дней.

Результат

Проверили сальдо в личном кабинете — оно было положительным.
Обнаружили, что клиент применял НПД к доходам от сдачи нежилого объекта.
За 15 дней зарегистрировали ИП и оформили патенты.
Перевели всю арендную деятельность — три объекта, две квартиры и апартаменты — на ИП с патентной системой.
Клиенту не пришлось самостоятельно разбираться в ограничениях налоговых режимов и процедуре оформления: мы объяснили ситуацию и провели его через все необходимые этапы.

Дальнейшая работа

Клиент остался на сопровождении в «Альфа-Бухгалтер». Продолжаем вести его после регистрации ИП и перехода на патентную систему.

Краткий итог

Проверка сальдо стала отправной точкой для аудита всей арендной деятельности клиента. Мы выявили, что самозанятость подходит не для всех его объектов, и помогли перевести работу на другой налоговый режим.
Итог: за 15 дней — регистрация ИП и патенты для сдачи трёх объектов недвижимости в разных городах Краснодарского края.